Συντήρηση Κήπων σε Πολυκατοικίες και Κοινόχρηστους Χώρους
Ο κοινόχρηστος χώρος πρασίνου είναι το πρώτο πράγμα που βλέπει όποιος μπαίνει στο κτίριο. Σε μια πολυκατοικία 10 με 20 διαμερισμάτων, ο κοινόχρηστος κήπος συνήθως δεν ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά και θέλει 2 επισκέψεις τον μήνα. Αναλαμβάνουμε τη συστηματική φροντίδα του, με σταθερό πρόγραμμα, ένα τιμολόγιο και έναν συνομιλητή για τον διαχειριστή.
Συντήρηση κήπων σε πολυκατοικίες: τι χρειάζεται ο κοινόχρηστος χώρος
Δύο πράγματα αλλάζουν σε σχέση με έναν ιδιωτικό κήπο. Η συντήρηση κήπων σε πολυκατοικίες δεν πρέπει να ενοχλεί κανέναν, και πρέπει να είναι τόσο προβλέψιμη ώστε ο διαχειριστής να μπορεί να τις υπερασπιστεί σε γενική συνέλευση χωρίς να ψάχνει δικαιολογίες.
Γι' αυτό δουλεύουμε με προκαθορισμένες ημέρες, γραπτή περιγραφή εργασιών και σταθερή μηνιαία χρέωση.
Πώς οργανώνεται η συνεργασία με τον διαχειριστή
Μετά τη συμφωνία, ο διαχειριστής έχει ένα σημείο επικοινωνίας για τα πάντα, από τον προγραμματισμό μιας έκτακτης εργασίας μέχρι το τιμολόγιο.
Επίσκεψη και καταγραφή
Καταγράφουμε τι υπάρχει στον χώρο και τι πραγματικά χρειάζεται.
Γραπτή πρόταση
Σαφής λίστα εργασιών, 1 ως 4 επισκέψεις τον μήνα και σταθερό μηνιαίο κόστος, σε μορφή που μπορεί να παρουσιαστεί σε συνέλευση χωρίς διευκρινίσεις.
Ένας συνομιλητής
Ο διαχειριστής επικοινωνεί με ένα πρόσωπο για προγραμματισμό, έκτακτες εργασίες και παραστατικά.
Εργασίες χωρίς όχληση
Τα μηχανήματα κηπουρικής κάνουν θόρυβο. Οι επισκέψεις προγραμματίζονται από τις 09:00 ως τις 14:00, εκτός των ωρών κοινής ησυχίας που ισχύουν, και ο χώρος παραδίδεται καθαρός στο τέλος κάθε εργασίας.
Τα πράσινα απόβλητα δεν μένουν στους κάδους της πολυκατοικίας, απομακρύνονται από εμάς.
Τιμολόγηση και παραστατικά
Η χρέωση είναι σταθερή και μηνιαία, ώστε να μπαίνει καθαρά στα κοινόχρηστα. Εκδίδεται κανονικό παραστατικό στο όνομα της πολυκατοικίας ή της διαχείρισης.
Οι έκτακτες εργασίες, όπως ένα μεγάλο κλάδεμα ή μια ανανέωση φύτευσης, προϋπολογίζονται ξεχωριστά και εκτελούνται μόνο μετά από έγκριση.
Συνεργασία με εταιρείες διαχείρισης ακινήτων
Όταν η ίδια εταιρεία διαχειρίζεται πολλά κτίρια, το πρόγραμμα μπορεί να οργανωθεί συνολικά, με κοινό προγραμματισμό επισκέψεων και ενιαία τιμολόγηση. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαχειρίζεστε.
Τι κοστίζει περισσότερο σε κοινόχρηστο χώρο
Ένας κοινόχρηστος χώρος δεν είναι μικρότερος ιδιωτικός κήπος. Δέχεται πολλαπλάσια χρήση από την πρώτη μέρα.
Το γκαζόν πατιέται στα ίδια σημεία, εκεί όπου περνούν όλοι για να φτάσουν στην είσοδο ή στο γκαράζ, και εκεί δεν κρατιέται ό,τι και να σπαρεί. Τα μπεκ κοντά σε θέσεις στάθμευσης σπάνε τακτικά. Οι φυτεύσεις δίπλα σε διαδρόμους τραυματίζονται από τσάντες, ποδήλατα και κάδους.
Οι συστάσεις του Γεωπονικού Πανεπιστημίου Αθηνών για αστικό πράσινο δείχνουν το ίδιο: η λύση δεν είναι περισσότερες επισκέψεις. Είναι να αναγνωριστούν τα σημεία που δεν αντέχουν φύτευση και να πάρουν άλλο υλικό, ώστε ο χρόνος του συνεργείου να πηγαίνει εκεί που αποδίδει.
Ζητήστε προσφορά για την πολυκατοικία
Πώς παραλαμβάνει την εργασία ο διαχειριστής
Ο διαχειριστής σπάνια είναι παρών όταν γίνεται η δουλειά, αλλά είναι αυτός που θα την υπερασπιστεί στη γενική συνέλευση.
Γι' αυτό κάθε επίσκεψη αφήνει ίχνος: τι έγινε, τι εντοπίστηκε και τι χρειάζεται προσοχή στην επόμενη. Στη συντήρηση κήπων σε πολυκατοικίες τα υπολείμματα φεύγουν την ίδια μέρα και ο χώρος παραδίδεται καθαρός, ώστε το αποτέλεσμα να είναι ορατό χωρίς να χρειάζεται εξήγηση.
Έτσι η συζήτηση με τους ενοίκους δεν γίνεται για το αν έγινε η δουλειά, αλλά για το τι προτεραιότητα έχει η επόμενη.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος αποφασίζει για τη συντήρηση του κοινόχρηστου χώρου;
Πόσο συχνά χρειάζεται επίσκεψη μια πολυκατοικία;
Αναλαμβάνετε και τον ακάλυπτο ή μόνο την είσοδο;
Τι γίνεται με τα κλαδιά και τα χόρτα μετά την εργασία;
Σχετικά με πολυκατοικίες
Η συντήρηση κήπων σε πολυκατοικίες κρίνεται από τη συνέπεια, όχι από τη μία εντυπωσιακή επέμβαση. Ένα σταθερό πρόγραμμα κοστίζει λιγότερο από τις διαδοχικές έκτακτες παρεμβάσεις.
Τι ρωτούν συνήθως οι διαχειριστές πριν αναθέσουν
Πόσο διαρκεί μια επίσκεψη
Εξαρτάται από την επιφάνεια, αλλά ένας τυπικός κοινόχρηστος χώρος καλύπτεται σε δύο με τέσσερις ώρες. Η ημέρα και η ζώνη ωραρίου ανακοινώνονται από πριν, ώστε να μην ενοχλείται κανείς απροειδοποίητα.
Τι γίνεται με τα ξερά φυτά
Καταγράφονται στην πρώτη επίσκεψη και προτείνεται αντικατάσταση, με το κόστος του υλικού ξεχωριστά. Δεν αντικαθίστανται σιωπηρά, ούτε χρεώνονται χωρίς έγκριση.
Πώς τεκμηριώνεται η δουλειά
Με σύντομη αναφορά ανά επίσκεψη και φωτογραφίες όπου χρειάζεται. Είναι το υλικό που χρειάζεται ο διαχειριστής όταν ρωτηθεί στη γενική συνέλευση τι ακριβώς πληρώνει το κτίριο.
Ποιος κρατάει τα κλειδιά
Όπου χρειάζεται πρόσβαση σε κλειστό χώρο ή σε ρολόι νερού, ορίζεται γραπτά ποιος έχει το κλειδί και πού φυλάσσεται. Είναι λεπτομέρεια που γλιτώνει τηλέφωνα κάθε φορά που έρχεται το συνεργείο.
Ζητήστε δωρεάν εκτίμηση
Αφήστε μας τρία στοιχεία και επικοινωνούμε για να κλείσουμε αυτοψία στον χώρο σας. Χωρίς χρέωση και χωρίς δέσμευση.